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昆明规定住宅层高不得超3.6米 入户花园计入建筑面积
作者:南京绿安居验房师  时间:2014-8-31 17:23:42  阅读:7635次

  《昆明(楼盘)市规划局容积率计算规则》下月29日实施

  《昆明市规划局容积率计算规则》(以下简称《规则》)自9月29日起实施。新规将严厉遏制开发商“偷面积”行为,住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积,并计入容积率。层高过高的“小复式”、空中花园、阳台算一半面积—这些开发商用于吸引购房者的种种“优惠”都将成为历史。据了解,已审批以及在售的项目则不受此影响。

  《规则》规定:多、高层住宅建筑标准层高不得超过3.6米,单套户型室内中空部分面积不得超过30平方米,且不得超过单套建筑面积的30%。超出规定的,计算容积率指标时,每超出2.2米,则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算;超出高度不足2.2米的,则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

  在规定建筑层高标准的同时,充分考虑了特例情况:办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分,影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑层高不受前款规定限制;大型商业用房或会议室、报告厅等建筑层高可根据功能要求确定,原则上不受层高限制。

  为规避建筑顶部造型过高出现风荷载过大的问题,或顶部造型封闭后带来建筑面积增加过多,规定了顶部造型的占比及封闭原则,即:建筑顶部造型高度原则不超过建筑总高度的1/10。建筑顶部造型不得封闭,有顶盖无围护结构的,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。

  根据国家新出台的规定,要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积,并计入容积率。

 
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