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赠送面积计算
作者:绿安居验房师  时间:2014-3-3 22:28:09  阅读:10809次

楼市促销时期,买房送面积成为开发商一种促销宣传手段,不过在实际房产交易的操作过程当中,却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况,一定要清楚的把握好如下三个要点,才能真正处理好置业问题。毕竟在这个商业诚信缺失,猫腻多多的楼市环境当中,多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。

第一,签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了,那么主动权在一定程度上就易手了,若是在后面遇到开发商不履行口头承诺,即使能够打官司要回自己的预付定金,也会消耗极大的时间和精力,很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。

第二,要弄清楚赠送面积的真实情况,千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话,倒不如干脆降价,那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式,自然是因为其中可以做文章,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,这实际就是玩障眼法,因为这些本来就是属于购房者的,不送也是他们的。

第三,在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中,也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

购房者在置业的时候,不要仅仅因为一些促销宣传就动心,要认真分析这些促销宣传背后的东西,只有这样,才能更好的保障购房者自身的置业利益。

赠送的露台阳台 怎么计算出价格来

阳台,其实是个泛泛的概念,泛指有永久性上盖,有围护结构,有台面、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况,分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系,分为凹阳台和凸阳台,根据其空间位置,分为底阳台和挑阳台。

现在开发商叫出很多名头,其实它们都是泛指的阳台。另外,根据有关规定,一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的,而阳台空间高度达到或超过两层楼的,其面积就不计入房屋的建筑面积了。

像“入户阳台”,就是起到入户门与客厅的连接过渡作用,也就是一层的入户花园。

近年来,开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说,露台的面积一般都比普通意义上的阳台大,也就是上面没有屋顶的大阳台,所以称作露台。

在创新户型上,都会出现“挑高阳台”的标注,顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层,使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力,也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是,双层挑高阳台不算在建筑面积之内。

还有一种,叫“飘窗”,从名字不难看出,就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定,有台阶的飘窗,飘窗台到天花板的高度少于2.2米的,窗台不算入面积,而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,要按照最终实测面积计算房价。

 
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