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楼间距与采光
作者:绿安居验房师  时间:2013-4-24 19:19:17  阅读:15105次

楼间距是指建筑与建筑之间的距离,它要满足一个比例的要求。间距可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算,但是这个公式并不精准。因为不同楼高的建筑,国家所规定的楼间距是不一样的。根据《南京市城市规划条例实施细则》规定,随着遮挡建筑与被遮挡建筑层高、布置形式的不同,楼间距标准也会有相应的变化。例如层高大于100米的高层,正前方平行建筑也是同样的高层,那么楼间距则不得少于40米。

  开发商遵守了国家的基本规定,购房者是否就能最大限度拥有采光呢?这就要看到一个说明,目前施行的《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》等系列国家技术标准均有关于采光、日照的规定。根据这些规定,住宅日照标准是从住宅底层窗台面为计算起点,区分不同气候区和城市规模,分别以大寒日、冬至日为日照标准日,在8—16时或9—15时的有效日照时间带里,规定了大寒日的日照时数不低于2小时,冬至日不低于1小时。另外,对于特定情况还应符合老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改建的项目内,新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。《南京市城市规划条例实施细则》中楼间距计算前提是,冬季日照时间不得低于1小时,许多购房者表示,冬日1小时的日照太短了。那么就建议购房者买层数较高的楼层,并且实地去工地考察一下,并且要早中晚看三遍,才能了解到底光照时间是怎样的。时令也很重要,夏季阳光充足可能无法看出问题,如果不着急买房的话,建议冬季再去看下采光问题。

 
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